PESSAC – QUARTIER VERTHAMON – MAISON FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT ET GRAND GARAGE cette maison atypique de 117 m² offre de nombreuses possibilités et un cadre de vie agréable, aussi bien pour une famille que pour un projet associant habitation et activité professionnelle. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace dédié à la partie nuit, comprenant 3 chambres et un bureau, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant. Quelques marches vous conduisent à un espace de vie en rez-de-jardin, composé d’un séjour convivial et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. La maison présente une configuration singulière, avec notamment une hauteur sous plafond d’environ 2 m dans la pièce de vie, un élément à prendre en compte dans la découverte du bien. Prévoir travaux dans la globalité du bien. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable et facile d’entretien, sur une parcelle de 453 m². Véritable atout : un studio indépendant de type T1 d’environ 17 m², disposant, d’une pièce de vie avec kitchenette, d’une salle d’eau et d’un WC. Il pourra accueillir un adolescent en quête d’indépendance, recevoir famille et amis, permettre l’exercice d’une activité professionnelle ou encore offrir une possibilité de revenu locatif. Enfin, un grand garage d’environ 40 m² complète ce bien et offre un bel espace pour stationner, stocker ou aménager un atelier. Une maison aux multiples possibilités, à découvrir pour apprécier tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Montoya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829420272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.