MAISON VIGNERONNE-APPARTEMENT 95M²-TERRASSE-STUDIO 27M² - GRENIER AMENAGEABLE 57M² - GARAGE 180M² environ --- Peyriac-de-Mer, charmant village typique des étangs de la Narbonnaise à quelques minutes de Narbonne. Un cadre naturel et authentique où il fait bon vivre. Venez découvrir cette maison vigneronne pleine de caractère, bâtie en pierre typique des demeures Peyriacoises, qui séduit dés le premier regard par son imposante façade et son potentiel exceptionnel. Descriptif du bien : - Appartement principal d'environ 95 m2 situé à l'étage, composé de : * Un séjour lumineux avec cheminée *Une cuisine séparée, donnant sur la terrasse *Trois chambres *Une salle de bain avec douche et baignoire *Un WC séparé avec fenêtre - Studio indépendant d'environ 27 m2 au rez-de-chaussée, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un revenu locatif -Grenier aménageable au niveau de l'appartement d'environ 57 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ( Chambres supplémentaires, espace de loisir, autre appartement...) - Garage spacieux d'environ 180 m2, parfait pour les bricoleurs, artisans, ou amateurs de grands volumes. Anciennes cuves à vin présentes, témoins du passé vigneron de la bâtisse. La toiture a été refaite en 2018 et les menuiseries PVC changées. Une maison au potentiel exceptionnel, prête à écrire une nouvelle page de son histoire. Avec des travaux de rénovation, elle deviendra un véritable havre de charme et d'authenticité, au coeur d'un cadre de vie très recherché. Venez vite la visiter!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perrine Secondy Alcaras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 902650399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.