Maison familiale de 4 chambres avec jardin et garage, à 5 mn de Troyes, sur la commune de Pont Sainte Marie. Cette charmante maison individuelle en quinconce, avec beau potentiel, offrant un cadre de vie paisible et familial. Les atouts de ce bien : - DPE en C ! son isolation extérieure réalisée en 2023 et sa chaudière au gaz neuve garantiront un meilleur confort thermique et des économies d'énergie ! - Surface habitable : 103 m2 - Chauffage individuel au gaz (chaudière récente) - fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques - la maison bénéficie d'un accès privé à un parc arboré au cœur du lotissement (lieu privatif exclusivement pour les propriétaires). Caractéristiques de cette maison : - jardins fleuris privatifs et entièrement clôturés - terrasse et abri de jardin - garage avec atelier Au RDC : - entrée - séjour spacieux et lumineux ouvert sur le jardin - cuisine aménagée et équipée (ouverture sur le jardin) - wc séparés A l'étage : - palier : - WC séparé - chambre 1 - chambre 2 - chambre 3 - chambre 4 - salle de douche rénovée Cette maison, bien entretenue, offre un beau potentiel pour les familles cherchant à créer leur cocon douillet. Située à proximité d'un supermarché et de l'accès à la rocade, la maison bénéficie d'une localisation idéale pour faciliter votre quotidien. Vous trouverez également des transports en commun (TCAT) à proximité ainsi que des établissements scolaires pour les enfants. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison spacieuse et accueillante à Pont-Sainte-Marie. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Degois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 914134887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.