MAISON DE CARACTÈRE 147m² À RÉNOVER – FORT POTENTIEL – TERRAIN 406 m² – ROMBAS – PROCHE METZ Située à Rombas, à proximité immédiate de Metz, cette maison de caractère mitoyenne d’un seul côté, construite dans les années 1930, développe environ 147 m² habitables sur une parcelle de 406m². Édifiée sur trois niveaux avec caves en sous-sol, elle repose sur une structure saine (dalle béton à chaque étage) et offre de beaux volumes, idéals pour un projet immobilier ambitieux à forte valeur ajoutée. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Initialement conçue comme une habitation unique, la maison a été exploitée en deux appartements distincts lors de sa dernière utilisation. Aujourd’hui, plusieurs projets sont envisageables : • création de deux logements indépendants (investissement locatif) • transformation en grande maison familiale • aménagement des combles pour surface supplémentaire La configuration actuelle permet déjà : • 3 chambres existantes • possibilité de créer une 4e chambre • organisation fluide sur deux étages distincts Un véritable potentiel d’agencement selon vos besoins. TRAVAUX À PRÉVOIR, BASE TECHNIQUE SAINE La maison nécessite des travaux de rénovation globale. Les prestations intérieures datent majoritairement des années 2000, avec : • rafraîchissement général à prévoir • travaux d’isolation • amélioration énergétique recommandée Côté équipements : • 2 chaudières individuelles (2017) – chauffage + eau chaude • adoucisseur d’eau (environ 5 ans) • menuiseries double vitrage (RDC : 1999 / étage plus récent) • VMC installée • raccordement tout-à-l’égout • volets mixtes (électriques et manuels) Diagnostics : • absence d’amiante • absence de plomb • audit énergétique réalisé • chiffrage travaux disponible (présenté lors des visites) EXTÉRIEURS,UN VÉRITABLE ATOUT Le terrain de 406m², entièrement clôturé, offre un fort potentiel de valorisation. Vous profitez : • d’une grande terrasse • d’un jardin arboré, spacieux et exploitable • d’un espace idéal pour : potager, jeux, détente ou aménagement paysager Une dépendance en dur complète le bien : • stockage pratique • matériel de jardin / bricolage • véritable plus au quotidien ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ La localisation est un atout majeur : • commerces à proximité immédiate • écoles et services médicaux accessibles rapidement • transports et gare SNCF (liaison Metz et environs) • accès routiers rapides • stationnement facile dans la rue Cadre de vie équilibré entre praticité urbaine et confort résidentiel. Connexion internet : • fibre en cours de déploiement • réseau actuel fonctionnel pour usage classique INFOS COMPLÉMENTAIRES • taxe foncière 2025 : 1009 euros • maison saine avec fort potentiel d’évolution • idéal résidence principale ou investissement locatif POUR QUI? Ce bien s’adresse à : • investisseurs recherchant un projet rentable • acquéreurs souhaitant créer une maison familiale sur mesure • profils sensibles au potentiel et à la valorisation après travaux CONTACT Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Contactez-moi dès maintenant. En cas d’indisponibilité, laissez un message ou un SMS, je vous rappellerai rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Schiappa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.