✧ AU CALME ET À DEUX PAS DE TOUT - Maison 156 m² – 4 chambres – Jardin sans vis-à-vis ✧ De beaux volumes, une belle luminosité et un environnement agréable. Cette maison familiale d'environ 156 m² habitables offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, sur une parcelle arborée et entièrement close de 960 m², sans vis-à-vis. ★ Au rez-de-chaussée – Une véritable vie de plain-pied ▫ Une entrée avec placard. ▫ Une très belle pièce de vie d'environ 60 m² avec cheminée à insert, particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa triple exposition. ▫ Une cuisine aménagée, ouverte sur la pièce de vie, avec accès direct à la buanderie attenante et à l'extérieur. ▫ Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. ★ À l'étage ▫ Une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau. ▫ Deux chambres supplémentaires. ▫ Une seconde salle d'eau avec WC. ★ À l'extérieur ▫ Un jardin arboré et entièrement clos, sans vis-à-vis. ▫ Une agréable terrasse. ▫ Un garage attenant d'environ 18 m². ▫ Un grand carport d'environ 50 m², idéal pour accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car. ★ Côté situation La maison bénéficie d'un emplacement idéal, quasiment à mi-chemin entre les bourgs de Saint-Aignan-Grandlieu et de Pont-Saint-Martin. La gare de Bouaye se trouve à seulement 7 minutes en voiture et permet de rejoindre l'hypercentre de Nantes en moins de 20 minutes en TER. Commerces, écoles & transports sont également facilement accessibles : ★ Super U à environ 3 km. ★ Boulangerie à environ 1,2 km. ★ Bureau de poste à environ 1,5 km. ★ Écoles maternelles à environ 1 à 1,3 km. ★ Arrêt de bus à environ 400 m. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ! Professionnels de l'immobilier : inter-cabinet accepté. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399000 euros. Prix hors honoraires : 383000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Rousseau Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 904599107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.