Maison à Saint-Marcellin-en-Forez de 110 m² sur un Terrain de 1 780 m² (265K€) À la recherche d'un cadre de vie paisible, à la campagne, tout en restant proche des commodités (à 10 min d’Andrézieux). Cette maison située à Saint-Marcellin-en-Forez est une opportunité à saisir. Posée sur une belle parcelle de 1 780 m², cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement calme et verdoyant. Son terrain arboré, agrémenté en fond de parcelle d'un verger, est constructible et donc « piscinable » (sous réserve des autorisations règlementaires). Cette maison, dont la construction date de 1977, est robuste et saine et ne demande qu’à être mise en valeur. Des travaux de rénovation sont effectivement à prévoir et ils permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire une maison familiale au goût du jour et adaptée à vos envies. Le DPE de type F peut facilement s’améliorer et grimper sur une note C voire B, en fonction des travaux réalisés (PAC en remplacement du Fioul, Double-vitrages, isolation extérieure, …). Les devis seront à votre disposition pour que vous puissiez vous positionner sereinement. La maison développe 110 m² habitables et se décompose de la manière suivante : - A l’étage : o Séjour + une Cuisine, qui une fois ouverte, constituerait une pièce de vie de 47,5m2 o 2 chambres o Salle de bain o WC - Au sous-sol : o Dépendance de 32,2m2, qui en fonction des besoins, pourra être destinée à une suite parentale, un espace ado ou encore un appartement T2 indépendant o Garage (42 m2) avec cuisine d’été o Cellier (10,8 m2) o Cave enterrée (4 m2) - En annexe : o 2ème Garage (23m2) o Poulailler o Puits avec pompe o Terrain arboré o Verger en fond de parcelle - Sous Combles : o Un espace de 85m2 aménageable, dont 25m2 en loi Carrez (> 1,80m hauteur) Avec son prix volontairement fixé de manière attractive (265K€), cette propriété représente une véritable opportunité sur le secteur. Avec des travaux de remise au goût du jour, vous profiterez d'une belle maison sur un vaste terrain, dans un cadre privilégié et recherché. Une maison idéale pour les familles en quête d'espace ou les acquéreurs souhaitant investir dans un bien à fort potentiel, grâce notamment à son terrain en zone constructible. Si vous êtes interéssés, contactez-moi pour organiser une 1ère visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 259 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Soler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 925328049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.