Maison de caractère – 121 m² – 5 chambres – terrain de 2 496 m² – nombreuses dépendances et fort potentiel À quelques minutes du centre de Saint-Père-en-Retz, à environ 16 km des plages de Saint-Brévin-les-Pins et 18 km des plages de Pornic, découvrez cette maison de caractère implantée sur un vaste terrain de 2 496 m², dans un environnement calme et agréable. La maison propose une belle pièce de vie ainsi que 5 chambres, offrant une configuration particulièrement intéressante pour une famille nombreuse, une résidence secondaire ou un projet associant habitation et accueil. Elle dispose également d’une salle de bain et d’une salle d’eau. À l’extérieur, son exposition Sud à l’arrière et sa terrasse en bois d’environ 33 m² permettent de profiter pleinement du jardin et de l’environnement. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans son important potentiel d’évolution. Plusieurs dépendances viennent compléter la maison, avec notamment un hangar d’environ 43 m² pour lequel un retour favorable de l’urbanisme a été obtenu en vue d’une transformation en habitation, ainsi qu’une dépendance d’environ 36 m² et un abri d’environ 11 m². Ces espaces offrent de nombreuses possibilités selon les projets et les autorisations nécessaires : création d'un logement indépendant, maison d'amis, espace professionnel, atelier, hébergement familial ou projet locatif. Autre avantage particulièrement intéressant : l’une des chambres bénéficie d’une entrée indépendante. Elle peut ainsi se prêter à différents usages : chambre d’hôtes, location courte durée, espace pour un adolescent ou un proche, bureau indépendant ou accueil professionnel, sous réserve de la réglementation applicable. Le terrain permet également de stationner facilement plusieurs véhicules. La propriété est en très bon état général. Les travaux restant à prévoir sont essentiellement ciblés : remplacement du chauffage au fioul, changement du portail et sécurisation de l’escalier. Le logement est actuellement classé DPE E / GES E. Une propriété atypique et évolutive, offrant de beaux volumes, 5 chambres, près de 2 500 m² de terrain et environ 90 m² de dépendances, avec de véritables possibilités de développement. Un bien particulièrement adapté à ceux qui recherchent de l’espace, du calme et un projet à fort potentiel, tout en restant à proximité des commerces, transports et du littoral. LES + : 5 chambres • terrain de 2 496 m² • terrasse Sud de 33 m² • environ 90 m² de dépendances • hangar de 43 m² avec potentiel de transformation en habitation • chambre avec entrée indépendante • potentiel locatif • nombreuses places de stationnement • plages de Saint-Brévin à environ 16 km • plages de Pornic à environ 18 km. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Frances mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 918626151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.