CÔTE ROANNAISE – MAISON T6 – 130 m² – 4 CHAMBRES – TERRASSE – 3 GARAGES Aux portes de la Côte Roannaise, sur la commune de Saint-Romain-la-Motte, venez découvrir cette maison familiale de 130 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 2 333 m². Lumineuse grâce à son exposition plein sud et soigneusement entretenue, elle offre un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes de Roanne. Répartie sur deux niveaux, la maison propose une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une chambre de 15,45 m², idéale pour une vie de plain-pied, un bureau ou une chambre d'amis. Vous y trouverez également un cellier, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès direct à l'un des garages. À l'étage, vous profiterez d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de trois chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Une agréable terrasse d'environ 30 m² constitue un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours. À l'extérieur, la propriété dispose de trois garages, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'atelier. La parcelle de 2 333 m² offre également un beau potentiel d'aménagement, avec une partie du terrain constructible permettant d'envisager un projet complémentaire. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz naturel complétée par un insert à bois, permettant d'adapter votre confort selon les saisons. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. Vous recherchez une maison familiale lumineuse, offrant de beaux volumes, un grand terrain, trois garages et un potentiel d'évolution dans un environnement recherché ? Cette maison n'attend plus que vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259000 euros. Prix hors honoraires : 248000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,44% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.