SAINT-VENANT - MAISON INDIVIDUELLE - T6 de 152M² - GARAGE - Vie de PLAIN-PIED Alliant confort et praticité, cette jolie maison en brique située au centre de Saint-Venant, construite en 1966, offre une configuration de vie de plain-pied appréciable pour un usage quotidien fluide et accessible. Avec ses 152 m² habitables sur un terrain de 378 m², cette belle individuelle propose un cadre de vie vaste et paisible, à saisir rapidement avec un projet de rénovation pour lui redonner tout son potentiel. Vous disposez, en Rez-de-chaussée, d'une entrée s'ouvrant sur une agréable pièce de vie salon/séjour très lumineuse de 30m² environ avec sa cheminé à foyer ouvert, une cuisine indépendante équipée meublée de 12.7m² environ, un second salon d'hivers de 17,4 m2, un couloir desservant une salle de bain carrelée meublée simple vasque avec miroir, douche et baignoire, une 1ere chambre parquetée de 9.5m2, un bureau de 10.5m2 et un WC indépendant. A l'étage, vous trouverez un pallier desservant 2 chambres 10,2 et 13,8m2 et un accès au grenier de 12.7m2 environ permettant la création d'une 4eme chambre. La maison possède un garage et une buanderie communicative d'une surface totale de 32m2 environ avec porte motorisée récente de 2024. En extérieur, la maison vous propose un jardin totalement clos. Caract. Techniques et travaux réalisés : Maison équipée de menuiseries PVC double vitrage récents de 2024 et bois simple vitrage restantes à changer. Chauffage gaz de ville + cheminée à foyer ouvert. Chaudière FRISQUET récente de 2022, Façade extérieure rénovée en 2023, Porte de garage motorisée de 2024, Enrobée de l'allée de garage et portail motorisé de 2025. Maison reliée au tout à l’égout. DPE – E indice 270 kWh/m2/an et GES – E indice 53 kg CO2 /m2 environ/an. Assainissement collectif : Tout à l'égout. Vidéo d'une visite virtuelle disponible sur demande. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien, alors n'hésitez pas et contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maritie Poisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 789082690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.