SAINT-VICTURNIEN – Maison 115 m² | Potentiel +200 m² | 2 logements possibles | Grand garage | Véranda 42 m² À deux pas de la Vienne, cette solide maison des années 40 offre un remarquable potentiel de rénovation. Avec 115 m² habitables aujourd'hui et plus de 200 m² exploitables, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur ou un artisan en quête d'un projet à forte valeur ajoutée. Le niveau principal comprend deux séjours pouvant être réunis pour créer une pièce de vie d'environ 38 m² + sa cuisine de 13 m², une chambre avec possibilité d'aménager une salle d'eau ( cf. Vie de plain pied). À l'étage : trois chambres, deux dressings et une salle d'eau. Le véritable atout réside dans son rez-de-jardin de 60 m² avec près de 4 m de hauteur sous plafond, complété par une superbe véranda à ossature bois de 42 m² et sa charpente en trés bon état. Garage, atelier, loft, activité professionnelle ou espace de réception... tout est envisageable. Grâce à ses deux accès indépendants, la configuration permet également de créer facilement deux logements : un appartement de 115 m² avec jardinet côté rue et un second logement de plus de 100 m² en rez-de-jardin, idéal pour un projet locatif ou multi-générationnel. Jardin d'environ 500 m², fibre, menuiseries PVC double vitrage, poêle à granulés, radiateurs à inertie. Isolation à améliorer, électricité en grande partie conforme. Prévoir une rénovation selon vos ambitions (beaucoup plus économique en auto-rénovation). Plus qu'une maison, c'est un véritable projet immobilier dont les volumes et la configuration permettent de créer durablement de la valeur tout en constituant un patrimoine pérenne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril De Laval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.