Véritable coup de cœur pour cette spacieuse villa familiale de 230 m² avec piscine, jardin paysager et de beaux volumes ! Située sur une agréable parcelle de 830 m², cette villa offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et convivialité. Ses prestations de qualité et ses volumes généreux en font un lieu idéal pour une grande famille, recevoir des proches ou simplement profiter pleinement de chaque espace. Dès l’entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de plus de 80 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Elle se compose d’une cuisine ouverte, d’un espace séjour chaleureux et d’un coin salle à manger, créant un véritable lieu de partage au quotidien. Cette pièce centrale s’ouvre sur deux espaces extérieurs très appréciables : d’un côté, une véranda accueillant un jacuzzi pour des moments de détente toute l’année, et de l’autre, une terrasse ombragée par une pergola, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec bureau attenant pouvant facilement être transformée en suite parentale, un WC indépendant ainsi qu’une entrée fonctionnelle. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre belles chambres, d’une salle de bain, d’un WC séparé, ainsi que d’une véritable suite parentale offrant confort et intimité. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos et paysager, véritable écrin de verdure, avec une belle piscine, un espace barbecue convivial pour les soirées d’été, un garage ainsi qu’une zone de stationnement permettant d’accueillir plusieurs véhicules. Un emplacement recherché pour une vie de famille idéale : la villa bénéficie de la proximité immédiate de la piscine municipale, du stade de rugby et du gymnase omnisports, permettant de profiter facilement des activités sportives et de loisirs accessibles à pied. Une maison rare sur le secteur, où chaque membre de la famille trouvera son espace. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.