Maison de bourg de 128 m² sur la commune déleguée de Saint Crespin sur Moine– 4 ch – Énorme potentiel (sous-sol + grenier aménageable) –Terrain de 1 743 m² (Zone UBB) À 5 min de Clisson, Une opportunité rare à fort potentiel . Cette construction traditionnelle et robuste des années 70 offre des volumes intérieurs et extérieurs exceptionnels, idéaux pour les familles, les artisans ou les investisseurs L'espace de vie de plain-pied (128 m²) : Une entrée distribue un grand salon-séjour traversant équipé d'une cheminée, une cuisine indépendante, 4 belles chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC indépendant. Le sous-sol total (128 m²) : Une surface brute identique à l'habitation principale, parfaite pour stationner plusieurs véhicules, aménager un atelier de bricolage ou créer une grande zone de stockage. L'énorme potentiel du grenier aménageable offrant la possibilité de doubler la surface habitable actuelle selon vos envies (création d'un étage complet, suite parentale, salle de jeux). La maison est implantée sur une magnifique parcelle de 1 743 m². Le terrain étant classé en zone UBB (zone urbaine résidentielle), il offre de superbes opportunités d'agrandissement, de projets d'aménagements extérieurs ou un éventuel détachement de parcelle à bâtir très valorisant. Emplacement stratégique au cœur du bourg, déalement située proche du centre bourg, vous profitez d'un mode de vie pratique avec les commodités accessibles à deux pas. À seulement 5 minutes de Clisson (sa gare, ses commerces, ses collèges/lycées). À 5 minutes de l'axe rapide Cholet / Nantes, idéal pour les trajets professionnels quotidiens. Ouvertures en alu : Confort thermique assuré par du double vitrage . Chauffage : Système de chauffage central au fioul (+ cheminée). Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout avec contrôle de conformité validé (aucun frais à prévoir). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199500 euros. Prix hors honoraires : 191000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,45% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Allart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angers sous le numéro 848 097 200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.