À proximité immédiate du PARC PEIXOTTO, des commodités, des transports et des établissements d'enseignement (écoles, Lycée Victor Louis, Universités...), belle MAISON INDÉPENDANTE (non mitoyenne) offrant un fort potentiel sur une parcelle de 540 m² environ. Le rez-de-chaussée de cette maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante (10 m²), d'une salle d'eau, d'un grand cellier/buanderie (11.4 m²), de 2 chambres (10 et 12 m²) et d'une grande et lumineuse pièce à vivre (37.1 m² - équipée d'une cheminée) et donnant sur une véranda de 12 m². Les combles ont été aménagés et proposent un palier desservant 2 chambres mansardées, dont une équipée d'un cabinet de toilettes. Prestations actuelles : simple vitrage (double vitrage pour la véranda), chauffage au gaz (chaudière de marque FRISQUET), tableau électrique rénové. L'extérieur se compose d'une terrasse et d'un agréable jardin arboré sur une parcelle entièrement clôturée. Un carport permet de stationner votre véhicule à l'abri des intempéries. Cette maison est idéalement située et offre un FORT POTENTIEL ÉVOLUTIF. Elle nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image, pour en faire un lieu de vie chaleureux et accueillant. N'hésitez pas à me contacter afin d'avoir plus d'informations et/ou d'organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 440000 euros. Prix hors honoraires : 425000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,53% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien BOUDES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838714723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.