MAISON FAMILIALE 167 m² – CENTRE DE VAIRÉ – 5 CHAMBRES – JARDIN CLOS – DÉPENDANCE EN PIERRE – PISCINE CHAUFFÉE – GARAGE 22 m² Située au cœur de Vairé, cette maison familiale mitoyenne de 167 m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille recherchant de l’espace, du calme côté jardin et un réel potentiel d’évolution. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 37 m² environ, aux volumes généreux, propice aux moments de partage. La cuisine indépendante de 14 m²environ, aménagée et équipée, a été pensée pour allier esthétique et praticité. Côté nuit – à l’étage L’espace nuit se compose de cinq chambres, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain complète avec douche à l’italienne, baignoire et sèche-serviette. Un étage dédié au confort et à l’intimité de toute la famille. Un extérieur calme et préservé À l’arrière de la maison, le jardin clos, sans vis-à-vis, offre un environnement paisible, à l’abri des nuisances. Vous profiterez d’une grande terrasse de 35 m² environ et d’une piscine chauffée, idéales pour les beaux jours et les moments de détente. Le vrai plus : une dépendance en pierre de 75 m² environ. En fond de parcelle, une dépendance en pierre à aménager, laisse libre cours à vos projets : atelier, studio indépendant, bureau, espace de loisirs ou activité professionnelle. Un potentiel rare, véritable valeur ajoutée du bien. Côté pratique et confort Menuiseries performantes avec isolation phonique renforcée côté rue Chauffage mixte : poêle à bois, poêle à granulés et chaudière fioul Piscine chauffée par pompe à chaleur Garage de 22 m² environ Localisation À seulement 10 km des Sables-d’Olonne, la maison bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en conservant un extérieur calme côté jardin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Métaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 981846363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.