EXCLUSIVITÉ – VALLEIRY – LA PETITE JOUX Maison individuelle de 127 m² – 5 chambres – Belles Prestations – Construction 2017 Un véritable coup de cœur aux portes de Genève ! Située sur la commune de Valleiry, dans le secteur de La Petite Joux, découvrez cette belle maison individuelle construite en 2017, offrant 127 m² habitables, dans un état irréprochable. Un bien où modernité, luminosité, confort et prestations de qualité se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie d'environ 50 m², comprenant un spacieux salon salle à manger conviviale et une superbe cuisine entièrement équipée, dotée d'équipements haut de gamme et de nombreux rangements, la rendant aussi élégante que fonctionnelle. Les nombreuses baies vitrées qui entourent cet espace apportent une luminosité remarquable et créent une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur, avec un accès direct à la grande terrasse. Le rez-de-chaussée offre également : - Une chambre avec une très grande armoire sur mesure intégrée, disposant de son propre accès extérieur, idéale pour accueillir des invités ou aménager un bureau. - Un cellier pratique et fonctionnel. - Une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC. À l'étage, un espace nuit idéal pour toute la famille ! Un vaste dégagement, pouvant facilement être aménagé en espace jeux, coin lecture ou détente, dessert quatre belles chambres lumineuses, toutes équipées de placards intégrés, dont une bénéficiant d'un balcon. Une élégante salle de bains avec baignoire et grande vasque ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. Des prestations de confort qui font toute la différence ! La maison bénéficie d'un chauffage au sol, offrant une chaleur douce et homogène, ainsi que de stores électriques dans toute la maison. Véritable prolongement de la pièce de vie, vous profiterez d'une superbe terrasse d'environ 100 m² équipée d'une pergola, idéale pour vos repas en extérieur, vos moments de détente et vos réceptions en famille ou entre amis. Un agréable jardin engazonné d'environ 80 m², complète cet espace, avec un abri de jardin permettant de ranger facilement le matériel extérieur. Un garage de 23 m² avec porte motorisée vient parfaire ce bien. Il dispose également d'un espace buanderie et d'une mezzanine Un emplacement stratégique à proximité immédiate de Genève ! Cette maison profite d'un emplacement privilégié pour les travailleurs frontaliers, avec un accès rapide aux douanes et à Genève. Un arrêt de bus scolaire situé juste en face de la maison dessert les écoles primaires et les collèges, un véritable avantage pour les familles. La maison fait partie d'une petite copropriété gérée par un syndic bénévole, offrant une gestion de proximité. Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de prestations de qualité et d'un cadre de vie fonctionnel aux portes de Genève. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra RONDINELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.