🏡 VICHY – MAISON T6 – 145 M² – JARDIN – GARAGES 100 M² LES ATOUTS DU BIEN ◆ Emplacement privilégié au cœur de Vichy, à proximité du centre-ville, des commerces, des universités, de la gare et des magnifiques parcs de Vichy. ◆ 145 m² habitables sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. ◆ Belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest. ◆ Spacieux salon double de 30 m², agréable et lumineux. ◆ 4 chambres et un bureau, idéal pour une grande famille ou le télétravail. ◆ 4 salles d'eau et 3 WC indépendants, pour un confort optimal. ◆ Cuisine indépendante équipée, véranda et buanderie, une cave. ◆ Terrain de 457 m² avec jardin privatif, un véritable atout en ville. ◆ Près de 100 m² de garages, un espace rare, idéal pour un artisan, du stationnement ou du stockage. ◆ Fort potentiel locatif : colocation étudiante, location destinée aux étudiants du CAVILAM ou investissement patrimonial. ◆ Possibilité de valoriser les garages par une location indépendante. ◆ Bon état général, avec un rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel. ◆ Confort et équipements : climatisation, chauffage au gaz, VMC et fibre optique. Un bien rare au cœur de Vichy, conjuguant emplacement stratégique, beaux volumes et nombreuses perspectives d'exploitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Cléret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 523491603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.