CREUZIER-LE-VIEUX - MAISON - VUE - 190M² - GARAGE - LUMINEUX Sur les hauteurs de Creuzier-le-Vieux, venez découvrir cette superbe propriété de 190 m², bénéficiant d'une double exposition est-ouest qui inonde les pièces de vie de lumière tout au long de la journée. Implantée sur un vaste terrain de 2 746 m², elle offre un cadre de vie paisible à quelques minutes seulement du centre-ville de Vichy et proche de toutes commodités. Véritable coeur de la maison, l'espace de vie de 53 m2 est prolongé par une cuisine séparée entièrement équipée donnant un accès direct à la véranda de 17m2 et un superbe jardin sans vis à vis.. L'entrée, aménagé de placard et la mezzanine apporte une touche architecturale originale et offre un espace supplémentaire modulable selon les besoins. Une chambre parentale lumineuse et bien dimensionnée de 28 m² avec sa salle de bain, son wc et son dressing intégré, et un second WC séparé complète la vie de plain-pied. L'étage réserve deux très grandes chambres confortables de 23m2 ( pouvant être divisées elles-mêmes en deux afin de se doter facilement de 4 chambres à l'étage si besoin). Une salle de bain et 1 WC indépendant assurent le confort du quotidien. Une buanderie fonctionnelle, une cuisine d'été, une grande cave et un double garage offrent un important volume de rangement et de stationnement, et complètent judicieusement la distribution du sous-sol. Les terrasses prolongent agréablement les pièces de vie vers l'extérieur avec vue dominante sur la Chaîne des Puys à l'avant, tandis que la terrasse arrière sans vis à vis donne accès à un terrain piscinable. Un vaste jardin potager en place avec alimentation autonome en eau ainsi qu'un verger composé de nombreux arbres fruitiers complètent l'extérieur. La maison propose des prestations et matériaux de grande qualité. L'intérieur comme l'extérieur ont été soignés et se trouvent dans un état impeccable. Menuiseries double vitrage et volet bois, agrémentés de stores bannes face ouest, toiture neuve, combles et murs périphériques et plancher isolés. Le chauffage est mixte, avec un poele à granulés principal, des radiateurs électriques dernière génération en appoint et une cheminée décorative mais fonctionnelle pour de soirées d'hiver chaleureuses. Elle dispose de la fibre optique, d'une VMC double flux, d'un robot tondeur pour le gazon, d'un visiophone et d'un système d'alarme garantissant confort et sécurité au quotidien. Projet à l'étude et possibilité de division parcellaire. À 1 minute en voiture de l'école maternelle et primaire, à 3 minutes à vélo du stade multisports, à proximité d'une piste cyclable et voie verte, et à 8 minutes du centre-ville de Vichy, ce bien réunit tous les atouts pour une vie de famille épanouie. Prenez rendez-vous pour que cette maison vous présente tout son potentiel. Coup de coeur assuré! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Cléret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 523491603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.