MAISON INDIVIDUELLE – 153 M² HABITABLES – TERRAIN 2 346 M² – 3 CHAMBRES + BUREAU – GARAGE 46 M² – PROCHE CARCASSONNE Découvrez cette maison individuelle bien entretenue, située à Villegailhenc, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Carcassonne et de l’ensemble de ses commodités. Implantée sur un superbe terrain arboré de 2 346 m², entièrement clôturé, cette maison construite en 1974 offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. D’une surface habitable de 154 m², la maison est organisée sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : • Garage spacieux de 46 m² avec porte motorisée • Buanderie / cellier • Bureau, idéal pour le télétravail • Une chambre • Cave • WC indépendant À l’étage – espace de vie : • Salon / séjour lumineux • Cuisine salle à manger • Deux chambres • Salle d’eau • WC indépendant Prestations et confort : • Chauffage électrique dans toutes les pièces • Deux climatisations réversibles • Menuiseries double vitrage à l’étage • Maison raccordée au tout-à-l’égout • Portail télécommandé Extérieurs : Édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 346 m², la propriété dispose : • d’un puits avec moteur électrique • d’un arrosage semi-automatique • d’un ancien chenil • d’une cabane de jardin Informations complémentaires : • Taxe foncière : 2 425 € • Maison bien entretenue • Fort potentiel d’aménagement • Secteur calme • Proximité immédiate de Carcassonne (commerces, écoles, crèches, centres médicaux, axes routiers) Une maison aux volumes généreux, offrant espace, confort et tranquillité, à découvrir sans tarder. 📞 Je reste à votre disposition pour organiser une visite ou vous fournir davantage d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Cazeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 899080600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.