Au cœur de VILLEMANDEUR (45700), à 5 mn à pied des commerces, écoles maternelle et primaire et du centre, maison de plain‑pied d’environ 124 m² habitable de suite. Entrée avec placards, espace de vie en lumière traversante d’environ 50 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, donnant sur jardin. Dégagement, quatre chambres, salle d’eau, WC séparé. Garage accolé et avec espace buanderie, cave au sous‑sol. Grenier aménageable d’environ 70 m² avec isolation des combles. Chauffage par pompe à chaleur récente (2020) et ballon thermodynamique, bon niveau d’isolation. Carport et place de parking, jardin clos et arboré de 725 m², abri de jardin, vide sanitaire. Fenêtres bois double vitrage, assainissement collectif conforme. Proche transports, zone commerciale, accès rapides départementale et autoroute A19, 15 mn gare Montargis (1h Paris Bercy). Visite sur RDV – Pièce d’identité requise (Art. L.561‑5 CMF). Contactez‑moi pour une visite privée et laissez‑vous charmer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gastellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 899188700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.