Située dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette charmante maison édifiée sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. Après quelques marches, l’entrée avec placard dessert un double séjour avec son poêle à granules qui s’ouvre harmonieusement sur une véranda chauffée d’environ 30 m². Cet ensemble crée un espace de réception particulièrement généreux et convivial, offrant une véritable sensation d’ouverture sur l’extérieur. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. Depuis la véranda, une chambre de plain-pied vient parfaire le confort de vie. À l’étage, une chambre avec sa salle de bain et wc propose un espace nuit intime et agréable. Le sous-sol, accessible depuis la véranda ainsi que par un accès extérieur indépendant, offre de multiples possibilités d’aménagement. Il se compose d’un palier avec rangements, d’une salle d’eau avec WC, d’une pièce actuellement aménagée en chambre, d’un garage (adapté aux motos uniquement) avec espace atelier et chaufferie, d'une cave, d’un coin buanderie, ainsi que d’une dernière pièce avec salle d’eau faisant également office de chambre. À l’extérieur, le jardin arboré de plus de 800 m² constitue un véritable écrin de verdure. Accessible depuis la véranda, la terrasse invite à la détente et aux moments de convivialité, sublimés par la présence d’un spa rigide, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Côté confort, le bien a bénéficié de plusieurs améliorations significatives : réfection totale de la toiture, pompes à chaleur dans la véranda ainsi que dans la chambre à l’étage, chaudière gaz à condensation de marque Frisquet installée en 2015, ainsi qu’un poêle à granulés, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l’année. À noter que le bien développe une surface de référence de 125 m², pour une surface habitable de 63 m² au sens réglementaire, la véranda ainsi que le sous-sol, bien que chauffés et pleinement exploitables, n’étant pas inclus dans cette surface habitable. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, espace et confort, à proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Garneri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 802301747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.