« L'AMI LOLOTTE : une ancienne guinguette pleine d'âme au cœur d'Ablon-sur-Seine » UNE MAISON DE CARACTÈRE AU CHARME D'ANTAN… Et si votre prochaine maison avait une histoire à vous raconter ? Au cœur d'Ablon-sur-Seine, charmante commune à taille humaine où flotte encore un véritable esprit de village, découvrez une maison pas tout à fait comme les autres… Une ancienne guinguette, connue autrefois sous le nom de « L'AMI LOLOTTE », qui conserve l'empreinte d'une époque où l'on aimait se retrouver, partager et profiter des plaisirs simples de la vie. À seulement 15 km de Paris, dans cet environnement privilégié des bords de Seine, cette demeure de caractère offre bien plus qu'un lieu de vie : une atmosphère, une histoire et un charme singulier. Développant environ 230 m² au total, dont 140 m² habitables, la maison s'élève sur un sous-sol total et dévoile, après quelques marches, un rez-de-chaussée aux volumes généreux. Vous y découvrirez une cuisine de 17 m², un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée et ouvert sur un balcon donnant sur la Seine, ainsi qu'une salle à manger et un espace bureau. Autant d'espaces qui invitent à imaginer de beaux moments en famille ou entre amis. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont l'une a été aménagée en dressing, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. À l'extérieur, la maison prend toute sa dimension. Implantée sur un terrain de près de 1 000 m², sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un cadre verdoyant et préservé. Une belle terrasse vous permettra de profiter des journées ensoleillées, des repas en plein air et de ces instants précieux où le temps semble ralentir. Un garage accessible depuis la rue facilite le stationnement au quotidien, tandis que le terrain offre également de nombreuses possibilités pour accueillir plusieurs véhicules. Ablon-sur-Seine, c'est aussi ce petit supplément d'âme : une ville à taille humaine, bercée par la Seine, où l'on apprécie encore la douceur de vivre, la proximité et l'esprit village, tout en restant connecté à Paris. Cette maison s'adresse à ceux qui aiment les lieux qui ont une histoire, les maisons qui ont une personnalité et les jardins qui deviennent le théâtre de souvenirs à venir. Une ancienne guinguette, une maison de caractère, un jardin généreux… et une nouvelle histoire à écrire. La vôtre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Itan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 515337061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.