* EXCLUSIVITÉ * à 500 m du collègue Germaine Tillion à Aussonne, dans un environnement calme et pavillonnaire, grande maison familiale de 171 m2 très bien conçue et entretenue - 4 chambres - 1 bureau - 2 salles de bains - GARAGE - PISCINE - sur terrain arboré et clôturé de 897 m2 sans aucun vis-à-vis. ••• RDC ••• - Grande entrée bow-window avec placard de rangement - Vaste séjour très lumineux, triple exposition donnant sur la terrasse et la piscine, - Très agréable véranda avec vue sur le jardin avec ses arbres fruitiers, - Cuisine équipée et aménagée - Dégagement vers espace nuit desservant : - 3 grandes chambres chacune avec son placard de rangement, - Bureau - Grande salle de bains avec fenêtre, double vasque, baignoire et cabine de douche - Toilettes avec fenêtre et lave-mains - Accès direct au garage avec porte sectionnelle motorisée et porte de service vers l'arrière du jardin. Espace buanderie ••• 1° ÉTAGE ••• Suite parentale comprenant : - Grande chambre, sol parquet bois massif - Dressing aménagé 3 faces - Salle d'eau avec fenêtre, double vasque et douche à l'italienne - Toilettes séparés avec fenêtre ••• EXTÉRIEURS ••• - Piscine 10 x 5 avec bâche à barres de sécurité aux normes NF - Grande terrasse couverte carrelée - Abri de jardin sur socle béton carrelé - Parvis 3 véhicules - Puits avec arrosage intégré dans les massifs - Arbres fruitiers - Portail coulissant motorisé — — — — — SES ATOUTS — — — — — maison très fonctionnelle - maison très bien entretenue - centre ville à pied (800 m) - environnement calme et résidentiel, dans une impasse - chauffage au sol - prestations de qualité : portails motorisés - menuiseries double vitrage - volets roulants électriques à condamnation centralisée, programmables & connectés - chaudière gaz à condensation récente (2020) - isolation toiture refaite en 2020 - nombreux rangements : dans chaque chambre + cellier + garage + cabanon de jardin • maison vivable de plain pied - puits - écoles et collège à proximité - piste cyclable vers Blagnac & ligne Tisseo 71 à 150 m - luminosité - aucun vis-à-vis. — — — — — — VIE PRATIQUE — — — — — — • supermarché Carrefour Market à 4 mn en voiture • centre commercial Leclerc Blagnac à 8,3 km (10 mn en voiture) • à 8,6 km de l'aéroport de Toulouse-Blagnac (11 mn) Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 175 97 16 N.B. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.