PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE – DOMAINE FAMILIAL, ÉQUESTRE OU TOURISTIQUE Baignes-Sainte-Radegonde (16360) – Charente Au cœur de la campagne charentaise, dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette superbe longère charentaise en pierre, véritable propriété de caractère offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel rare. Édifié sur un terrain de 32295 m² (plus de 3,2 hectares), cet ensemble immobilier séduira les amoureux de la nature, les familles en quête d’espace, les propriétaires de chevaux ainsi que les porteurs de projets touristiques ou d’investissement. La maison principale développe environ 278 m² habitables et a été parfaitement entretenue au fil des années. Elle propose quatre belles chambres, de généreux espaces de vie baignés de lumière ainsi que plusieurs pièces annexes offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Bureau, salle de jeux, suite parentale, atelier d’artiste, espace bien-être ou chambres supplémentaires : chacun pourra adapter cette demeure à son projet de vie. Le charme authentique de la pierre, les beaux volumes et l’atmosphère chaleureuse font de cette maison un lieu de vie particulièrement agréable. Côté confort, une pompe à chaleur installée il y a moins de deux ans assure le chauffage de l’ensemble de la maison, garantissant performance énergétique et économies d’utilisation. Quelques travaux de modernisation des cuisines et des salles de bains permettront simplement de personnaliser cette propriété selon vos envies, sans remettre en cause la qualité générale du bâti. L’ensemble immobilier bénéficie d’environ 479 m² de dépendances, comprenant notamment une grange, des ateliers ainsi qu’un vaste hangar métallique, idéal pour le stockage de matériel agricole, de véhicules, de camping-cars ou de matériel professionnel. La maison est actuellement exploitée en gîte, preuve du fort potentiel touristique de la propriété. Avec plus de 3,2 hectares attenants et non attenant, ce domaine conviendra parfaitement aux propriétaires de chevaux ou à toute personne souhaitant développer une activité équestre. Les vastes prairies permettent la création de paddocks et de pâtures, tandis que les nombreuses dépendances offrent un potentiel idéal pour aménager des boxes, stocker le fourrage ou créer des installations adaptées. L’un des grands atouts de cette propriété réside dans sa localisation. Située à seulement quelques minutes du centre de Baignes-Sainte-Radegonde, elle bénéficie de tous les commerces et services essentiels : supermarché, boulangeries, boucherie, pharmacie, médecins, infirmiers, restaurants, banques, écoles et collège. La propriété profite également d’un accès rapide à la RN10, facilitant les déplacements vers les principales villes de la région. Vous rejoindrez notamment : Barbezieux-Saint-Hilaire en 15 minutes ; Jonzac en 20 minutes ; Cognac en 40 minutes ; Angoulême en 45 minutes (gare TGV reliant Paris en moins de 2 heures) ; Bordeaux en environ 1 h 15 et son aéroport international de Bordeaux-Mérignac. Les gares de Montendre et de Jonzac, situées à une vingtaine de minutes, complètent cette excellente desserte. Cette situation géographique offre un équilibre parfait entre le calme de la campagne et la proximité des grands axes, un véritable atout pour une résidence familiale comme pour une activité de gîtes ou un projet touristique. Les points forts Authentique longère charentaise en pierre Environ 210 m² habitables 4 chambres Nombreuses pièces et espaces aménageables Pompe à chaleur récente (moins de 2 ans) Environ 479 m² de dépendances Grange, ateliers et hangar métallique Terrain de 32295 m² Activité de gîte déjà en place Idéal pour une propriété familiale, un projet touristique, des chambres d’hôtes, un investissement locatif ou une activité équestre Taxe foncière : 1 327 € Une propriété aux multiples possibilités Rare sur le marché, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l’ancien, de très beaux volumes et un potentiel de développement exceptionnel. Que vous rêviez d’une grande maison familiale, d’un domaine équestre, d’une activité de gîtes et chambres d’hôtes ou d’un investissement patrimonial, cette propriété offre un cadre unique où chaque bâtiment laisse libre cours à vos projets. Un lieu authentique, plein de caractère et d’histoire, où il ne reste plus qu’à écrire la suite de votre projet de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.