Maison familiale de 176m2, au cœur de Bihorel village – 5 chambres, vue dégagée. Située au centre de Bihorel, commune très prisée du plateau Nord de Rouen, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. La gare de Rouen est accessible en 30 minutes à pied. D’une superficie généreuse, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, notamment avec adolescents ou famille recomposée. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée qui dessert une belle pièce de vie lumineuse de 50 m² avec poêle à bois, prolongée par un balcon offrant une jolie vue dégagée sur le coteau Bihorellais. Dans son prolongement, une cuisine attenante ainsi que deux chambres (13,9m2 et 15,5m2) et une salle de bain. À l’étage, trois grandes chambres avec rangements dont une avec point d’eau, une salle de douche avec double vasque et un WC indépendant viennent compléter l’espace nuit. Un sous-sol total avec vaste espace de rangement, buanderie, chaufferie et garage permettant de stationner 3 véhicules. Informations complémentaires : - Chauffage individuel au fuel : 2200€ de consommation annuelle - Un devis est disponible pour le remplacement de la chaudière au fioul. - VR électriques - Taxe Fonciere : 4102€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918567579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.