*SPLENDIDE MAISON RENOVEE DE 196m2* Prestations Haut de Gamme #Bien d'exception Cette maison de caractère datant de 1980, située à Boulazac, a été soigneusement rénovée avec des matériaux haut de gamme offrant aujourd'hui une surface habitable de 196 m² lumineuse grâce à ses expositions sud, est et ouest. Implantée sur un vaste terrain de 5 975 m², elle conjugue volumes bien dimensionnés, équipements et un potentiel rare avec un espace gîte indépendant intégré. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un double séjour lumineux de 50m2 environ avec de grandes ouvertures offrant une vue imprenable sur le jardin paysagé et la piscine. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme et bien dimensionnée avec ses près de 22 m², constitue un espace de vie convivial au cœur de la maison. Un cellier fonctionnel de plus de 11m2 offrant un rangement pratique au quotidien, une salle d'eau et un toilette séparé complètent cet espace de vie. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres aux configurations variées : une chambre parentale spacieuse avec dressing intégré, 2 chambres confortables et lumineuses, ainsi qu'un espace bureau dédié adapté pour le télétravail. Une salle d'eau et un toilette indépendant assurent un bon confort pour cet étage. Le bien intègre également un espace gîte autonome, avec sa propre cuisine aménagée, sa salle à manger et sa chambre — une configuration avantageuse qui ouvre de bonnes perspectives de revenus locatifs ou d'accueil de proches en toute indépendance. L'extérieur de la propriété est tout aussi exceptionnel avec sa vue majestueuse sur la nature environnante! La piscine et le parc paysager avec ses arbres fruitiers font de ce terrain de près de 6 000 m² un cadre de vie remarquable pour les amoureux de la nature. Imaginez vous au bord de la piscine sirotant un cocktail ? Invitez des amis ou famille pour partager un barbecue ? La réponse est évidente. Le confort technique est au rendez-vous : chauffage assuré par pompe à chaleur et insert à bois, fibre optique, VMC, système d'alarme et fosse septique. Un bien rénové, lumineux et polyvalent, prêt à accueillir ses futurs occupants. Prenez contact pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle propriété. Les plus : *Très faible consommation* Maison économique* - Chauffage et eau chaude par PAC air/eau, cheminée avec insert - Gîte indépendant de 34m2 - Piscine avec douche extérieure - Proche tous commerces - Péribus à proximité - Garage en sous-sol - Taxe Foncière : 1785€ Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 415000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 977858216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.