* NOUVEAUTÉ – CARCASSONNE – PROXIMITÉ IMMÉDIATE CENTRE-VILLE – MAISON INDIVIDUELLE 167 M² ENV. – 6 CHAMBRES – TERRAIN 740 M² ENV. – GARAGES – PISCINE – PUITS – CLIMATISATION * À proximité du Canal du Midi, de la Cité de Carcassonne et du centre-ville, venez découvrir cette maison individuelle des années 1970 d’environ 167 m², implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 740 m². Elle offre de beaux volumes, 6 chambres, deux garages, un puits fonctionnel ainsi qu’une piscine, dans un cadre de vie agréable, pratique et recherché. La maison s’ouvre, en rez-de-chaussée, sur un hall d’entrée desservant une cuisine entièrement équipée avec plaque induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur et évier. Celle-ci se prolonge vers une salle à manger ainsi qu’un salon lumineux. L’espace de vie, entièrement ouvert et baigné de lumière, développe plus de 38 m² environ et donne accès à une terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours. Il bénéficie également d’une cheminée avec insert ainsi que d’une climatisation réversible. Au-dessus du séjour, une mezzanine d’environ 15 m², actuellement aménagée en coin lecture, apporte un espace supplémentaire chaleureux, pouvant être repensé selon vos envies : bureau, espace détente, coin jeux ou bibliothèque. Depuis le hall d’entrée, un demi-palier mène à l’espace nuit. Celui-ci se compose de 6 chambres, dont une en enfilade, permettant d’accueillir confortablement une grande famille ou de recevoir famille et amis. Les chambres offrent de belles surfaces, comprises entre 10 m² et 20 m² environ. L’une d’elles est aujourd’hui aménagée en dressing intégré. La chambre principale, exposée côté sud, dispose d’une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon avec vue sur le jardin, ainsi que d’une climatisation réversible. La maison offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement, avec plusieurs espaces pouvant être adaptés selon vos besoins et vos projets. Une salle d’eau équipée de deux meubles vasques, d’un miroir, d’une douche et d’un sèche-serviettes complète l’espace nuit. Grâce à ses deux accès, elle peut également être divisée en deux espaces distincts selon les besoins. Un WC séparé vient compléter ce niveau. En dessous de l’espace nuit, accessible depuis le hall d’entrée, se trouve un grand garage de plus de 83 m² environ, organisé en plusieurs espaces : un espace établi, une zone garage permettant de stationner un véhicule, ainsi que deux espaces de rangement ouverts. Ce niveau dispose également d’un second WC, ainsi que d’une buanderie équipée d’un évier double et d’une plaque gaz bouteille. Une salle de musique insonorisée de plus de 13 m² environ, communiquant avec le garage, complète cet espace. Elle pourra être aménagée selon vos envies, notamment en studio indépendant, bureau, atelier ou pièce annexe. Le garage bénéficie d’un portail électrique pour davantage de confort. Un second garage d’environ 18 m², attenant à la maison et situé côté jardin, vient compléter l’ensemble. CÔTÉ EXTÉRIEUR : La maison est implantée sur un terrain d’environ 740 m², entièrement clos, avec portail électrique et portillon. Le jardin, arboré et agréable, se compose de palmiers, buissons et différentes plantations. Côté nord, un kiosque, un olivier et un puits viennent agrémenter l’espace. Côté sud, le gazon entoure la piscine et sa plage. La piscine est actuellement vide et le liner est à remplacer. Elle dispose également d’un abri en plexiglas. Une douche extérieure vient compléter l’aménagement de cet espace. Un chalet de jardin est également présent sur la parcelle. Le terrain dispose d’un puits artésien fonctionnel, relié à l’arrosage automatique du jardin ainsi qu’à la douche extérieure. Maison spacieuse et lumineuse, offrant un beau potentiel, idéale pour accueillir une grande famille ou profiter d’un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, du Canal du Midi et du patrimoine carcassonnais. Elle mérite un rafraîchissement afin d’être remise au goût du jour, mais ne nécessite pas de gros œuvre. Une maison à découvrir sans tarder, alliant espace, confort, potentiel et emplacement recherché à Carcassonne. SELON LES PROPRIÉTAIRES : – Pompe à chaleur – Climatisation réversible – Portail électrique garage – Portail d’entrée électrique – Chauffage central au fuel – Cuve à fuel – Volets électriques – Double vitrage PVC – Puits fonctionnel – Tout-à-l’égout – Combles isolés en polystyrène – Cumulus 150 L – Cheminée avec insert – Taxe foncière : 3 800 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.