[EXCLUSIVITÉ] - Propriété d'exception - Maison individuelle rénovée - Claix - Secteur Centre Bourg Au cœur d’un environnement résidentiel calme et recherché de Claix Centre, cette superbe propriété familiale de plus de 203m² vous propose des prestations contemporaines. Parfaitement adaptée pour une famille et entièrement rénovée avec soin, cette propriété séduit dès les permiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité, ses finitions soignées, un confort de vie optimal et sa magnifique vue dégagée sur les chaînes de Belledonne et du Vercors. Édifiée sur un terrain plat, cloturé et arboré de près de 1 100 m², elle bénéficie d’un emplacement idéal pour une vie de famille sereine, avec toutes les commodités accessibles à pied : - Pharmacie du Bourg à 250 mètres - Ecole maternelle/primaire à 150 mètres - Arrêt de bus Ligne 21 à 250 mètres - Mairie de Claix/Boulangerie à 400 mètres Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre, en rez-de-chaussé, un espace de plus de 150m² avec une cave, une spacieuse buanderie, la chaufferie avec la chaudière et le ballon d'eau chaude, un double garage d'environ 57m² avec prise de recharge électrique et porte de garage motorisée, un atelier et un autre garage simple. Un stockage plus que généreux dans cette belle maison familiale et un espace dédié pour les amateurs de bricolage. Au premier niveau, la maison dévoile des espaces de réception accueillants et harmonieux. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s’ouvre sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée (Marque Arthur Bonnet) prolongée d'un cellier attenant pour davantage de confort et de fonctionnalité. Dans le prolongement naturel des espaces de vie, une terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et d’une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Un second salon de plus de 21 m² complète ce niveau et pourra facilement accueillir un espace lecture, un bureau de télétravail ou une salle de jeux. Une chambre avec dressing, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants viennent parfaire ce niveau. Sur le dernier niveau, un palier spacieux dessert 2 belles chambres d'environ 19m² incluant leurs dressings attenants, 2 autres chambres d'environ 10 et 14m², un spacieux dressing et une salle de bains avec WC entièrement rénovée. Le parquet bois massif présent dans les chambres apporte une touche chaleureuse et élégante à l’ensemble. Pensée pour offrir un confort de vie optimal tout au long de l’année, la maison bénéficie de nombreux équipements de qualité : - Chaudière à gaz à condensation (Viessman) avec radiateurs en fonte et plancher chauffant en cuivre (dans l'extension) et ballon d'eau chaude Vitocell - Poêle à pellets électronique - Climatisation réversible dans la pièce de vie (installée en 2025) - Double vitrage et volets roulants électriques - Fibre optique - Prise de recharge électrique pour un véhicule électrique - Double garage et de nombreux espaces de rangement en rez-de-chaussé (surface totale environ 150m²) - Salon/Salle à manger d'environ 50m² - Cuisine de plus de 13m² avec cellier attenant d'environ 5m² - second salon de plus de 21m² - Parquet en bois massif dans les chambres du 2ème niveau - Panneaux solaires permettant de réduire la facture énergétique - DPE D - 190kWh/m²/an - Factures annuelles gaz + électricité en 2025 : 2200€ soit 200€ de factures gaz et électricité sur 11 mois - Récupérateur d'eau de pluie de 1000 litres - Portail motorisé - Raccordée au tout-à-l'égout - Toiture, poutres et charpente vérifiées et traitées par un professionnel - Maison construite dans les années 1950 avec une extension achevée en 2005. Une maison idéale pour les familles en quête d’espace, de confort et d’un cadre de vie privilégié aux portes de Grenoble. Une visite s’impose pour découvrir les volumes et l’élégance de ce bien d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lise Lotito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 913100053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.