​COUP DE CŒUR SUR LES HAUTEURS DE CLAMECY : CALME & VUE DÉGAGÉE Donnez vie à vos projets dans cette chaleureuse maison de 120 m², idéalement située sur les hauteurs de Clamecy. Très bien entretenue et baignée de lumière, elle est implantée sur un magnifique terrain arboré de 615 m². LES POINTS FORTS - ​Le double séjour : une pièce de vie de plus de 26 m², spacieuse et ultra-lumineuse, parfaite pour recevoir. ​- La vraie vie de plain-pied : le rez-de-chaussée offre une cuisine indépendante aménagée, une belle chambre, une salle de bain et un bureau (idéal pour le télétravail). - L'étage : 3 belles chambres et une salle d'eau dédiée pour le confort de toute la famille. - Le sous-sol total : un sous-sol complet hyper fonctionnel avec grand garage, coin atelier pour le bricolage et espace buanderie. - ​Le balcon panoramique : un superbe extérieur de 23 m² pour profiter d'une vue dégagée et des beaux jours. LES PRESTATIONS ​- Nombreux placards intégrés et optimisés dans les couloirs des deux niveaux. - ​Chauffage individuel au gaz naturel (radiateurs). ​- Maison saine et en très bon état général. Un agencement bien pensé à adapter selon vos envies, de grands volumes et un cadre de vie paisible. Une opportunité exclusive à visiter sans tarder ! Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour fixer un rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 142000 euros. Prix hors honoraires : 135000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,19% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 494281173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.