EN EXCLUSIVITE - CLEDEN - CAP - SIZUN - COUP DE COEUR - A 1,3 kms de la mer, 3 kms du centre de Cléden -Cap - Sizun. Au cœur d’un environnement calme et bucolique, en pleine campagne, cette charmante maison en pierre de 125 m² séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Ici, on profite d’un cadre de vie paisible, entouré de nature, tout en restant à proximité des plages et des commodités. Dès l’entrée, on découvre un salon - séjour de 32 m², lumineux et plein de caractère, avec son carrelage authentique, sa cheminée en pierre, son insert et son poêle à granulés. Une pièce de vie conviviale, idéale pour partager de bons moments en famille. La cuisine est indépendante. Le rez-de-chaussée propose également une salle d’eau avec douche, ainsi qu’un WC. Un garage avec grenier complète ce niveau, pour une belle capacité de rangement. À l’étage, le palier dessert quatre chambres confortables, un dressing et un second WC, offrant un espace nuit fonctionnel et adapté à une vie de famille. Le deuxième étage laisse place à un beau potentiel avec un grenier aménageable, pouvant accueillir un studio, un espace détente ou de télétravail, ou encore deux chambres supplémentaires selon vos besoins. À l’extérieur, un charmant terrain arboré de 656 m² est agréable et facile à entretenir. On y trouve également un puits, un vrai plus pour les amoureux de jardin. La maison est équipée de double vitrage, d’un chauffage électrique complété par le poêle à granulés et l’insert. L’assainissement individuel est à mettre aux normes (fosse septique non conforme). Taxe foncière : 679 €. A 10 kms d'Audierne, 13 kms de Pont-Croix. Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent le calme et l’authenticité à quelques pas de l’océan. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 279000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Segalen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 514 240 977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.