L’Équilibre Parfait : Architecture et Rentabilité Immédiate à Cugnaux Un Domaine Unique aux Portes de Toulouse Imaginez un parc arboré de 1 000 m², un havre de paix absolu situé à seulement 20 minutes de l'hyper-centre toulousain. Que vous soyez en quête d'une résidence familiale spacieuse ou d'un investissement stratégique, cette maison d’architecte de 215 m² construite en 1997 redéfinit les standards du confort et de l'élégance à Cugnaux. Volumes, Lumière et Noblesse des Matériaux Dès l'entrée, le ton est donné : des volumes généreux, une luminosité omniprésente grâce à une orientation plein sud et des matériaux de bonne facture. - Au rez-de-chaussée : Un vaste salon double avec sa cheminée insert fonctionnelle pour vos soirées d’hiver, une grande chambre, et un bureau idéal pour le télétravail. La cuisine et son cellier, véritables pages blanches, n'attendent que votre signature pour devenir le cœur battant de la maison. - L’étage : Empruntez un bel escalier en chêne pour découvrir trois grandes chambres supplémentaires, un second espace salon intimiste et un dressing XXL. Le clou du spectacle : Une salle de bain, entièrement vêtue de bois, équipée d'un jacuzzi pour vos moments de détente absolue. La technique est à la hauteur de l'esthétique : parquet d'origine, double vitrage mixte (PVC/Alu), volets roulants électriques, avec une toiture et une chaudière rigoureusement entretenues. Un Art de Vivre Extérieur et un Bonus Patrimonial L'expérience se poursuit dehors, où le jardin s'articule entre ombre et lumière : Côté détente : Profitez d'un espace "Guinguette" convivial autour de la piscine de 35m², idéal pour recevoir. Côté pratique : Deux dépendances offrent un stockage précieux ou des possibilités d'ateliers, un puits artésien pour arroser votre futur potager ou remplir la piscine. L'atout "Maître" : Sur la même parcelle, mais en totale indépendance pour préserver votre intimité, deux appartements (un T2 et un T3) déjà loués. Ils vous assurent un revenu immédiat, couvrant ainsi une large partie de vos charges.. À deux pas du Lac de la Ramée, des écoles Weiss et Matisse et des commerces, vous profitez d'un cadre de vie bucolique sans renoncer aux commodités urbaines. Ne Laissez Pas Passer cette Opportunité Il est rare de trouver une propriété alliant une telle signature architecturale à une rentabilité locative sécurisée. Ce "bijou" ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée et venez ressentir l'âme de cette demeure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Jeanjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 537988883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.