_Maison familiale 120 m² - Terrasse – Jardin – Proximité directe L’Haÿ-les-Roses_ À deux pas de L’Haÿ-les-Roses, découvrez cette maison familiale indépendante de 120 m² habitables (146 m² au sol) bâtie sur une parcelle verdoyante de 350 m². Son jardin, à l’abri des regards, offre tranquillité et discrétion. * Rez-de-chaussée, d'environ 90 m² (non compris dans la surface habitable), comprend : - ENTRÉE, - GARAGE doté d’une porte électrique et d’une FOSSE de mécanique, - ATELIER, - CHAUFFERIE (chaudière à gaz récente), - Grand ESPACE A AMENAGER selon vos projets : chambre, bureau, salle de sport ou encore buanderie. Cette possibilité de création d’une surface habitable supplémentaire, est idéale pour un projet familial, professionnel ou locatif * 1er étage, espace de vie lumineux et ouvert : - CUISINE moderne, aménagée et équipée, ouverte sur un SEJOUR spacieux et lumineux de plus de 30 m² chauffé par un poêle à bois performant, - TERRASSE de 28 m² orientée ouest, parfaite pour des moments de détente en plein air, - SALLE D’EAU, - WC séparés. * 2ème étage, espace nuit fonctionnel: - 3 CHAMBRES, dont une aménagée en dressing aujourd'hui, - SALLE DE BAIN, - WC indépendants. * 3ème étage offre : - 2 CHAMBRES mansardées baignées de lumière grâce à leurs velux, - espace GRENIER, - PALIER pouvant accueillir un coin bureau ou un espace loisirs. Le bien dispose également d’un PUITS fonctionnel. Travaux et confort moderne : Maison soigneusement entretenue avec de nombreux travaux récents : . Rénovation et isolation de la toiture en 2020 . Installation d'un poêle à bois performant . Remplacement des velux avec ses volets motorisés . Volets roulants électriques . Fenêtres en double vitrage . Cuisine réaménagée en 2021 . Mise à jour du système électronique de la chaudière en 2024 . Installation d'une alarme . Parquet bois massif (1er étage) / parquet flottant (2e étage) . Terrasse carrelée Son environnement est parfait pour une vie familiale : écoles (primaire, collège, lycée) accessibles en moins de 10 minutes à pied, commerces de proximité, transports (RER B et ligne 14 accessibles via bus) et axes routiers à quelques minutes. Cette maison, chaleureuse et soigneusement entretenue, est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie paisible et agréable. Option d’achat d’un box fermé en résidence sécurisée à seulement 2 minutes à pied de l’arrêt L’Haÿ-les-Roses (ligne 14) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Girodon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 931012314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.