AM/2151967 - EN EXCLUSIVITE ! LE COMBO PARFAIT ENTRE CONFORT FAMILIAL ET BUDGET ENERGETIQUE MAITRISE ! À proximité de Cognac, et 10 minutes à pied des premiers commerces, dans un quartier résidentiel agréable, cette belle maison de plain-pied de 140 m² habitables construite en 2020 réunit espace, confort et prestations de qualité. Un lieu de vie pensé pour le quotidien, où chacun trouve sa place et où les beaux jours prennent une autre dimension ! Ce qui va vous faire craquer : * Une vaste pièce de vie de 54 m², conviviale et lumineuse, avec un espace cuisine moderne parfaitement équipé. Sans oublier une buanderie très pratique et un premier WC indépendant. * Une configuration rare pour un plain-pied : l'espace nuit inclut une véritable suite parentale de 20 m² avec dressing et salle d'eau privative, 4 chambres de 11 m² avec rangements, et une salle de bains avec baignoire, douche et WC. * Un confort thermique assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol, complété par des panneaux solaires en autoconsommation et revente. Résultat : une dépense annuelle d'électricité qui n'excède pas 1 000 € ! * Un extérieur de 700 m² environ entièrement clos, exposé sud, avec une piscine 8x4 m chauffée pour profiter pleinement des beaux jours. Un portail automatisé, une allée en enrobé et un garage de 24 m² complètent ces prestations. Prêts à profiter ?! Alors contactez-moi rapidement, un échange téléphonique sera privilégié. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349000 euros. Prix hors honoraires : 335000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Marchegay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888296597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.