. Je suis une belle bâtisse avec son histoire utilisé en Gîte actuellement pour 14 couchages. Erigée sur une parcelle d’environ 1500 m², je suis une propriété composée d'un authentique corps de ferme rénové avec toiture récente. Je propose 204m² + 48 m2 de véranda, et d'une grande annexe indépendante, avec 3 garages, 1 cave à vin et un très grand espace de stockage pour de multiples projets. Le tout clôturé avec portail. Une belle cuisine Mobalpa vient compléter la qualité. Mes points forts : • Chauffage au sol + radiateurs connectés pour l’étage, alimenté par une chaudière au gaz de ville. • Adoucisseur d’eau pour votre confort quotidien. • Toiture refaite, pour une tranquillité durable. • Raccordée au tout-à-l’égout, pratique et fonctionnelle. • Piscine autonome chauffée avec local technique pour des moments de détente en toutes saisons. • Cheminée, idéale pour des soirées conviviales. • DPE : D, un bon équilibre énergétique. • Véranda de 50 m² chauffée / climatisée, lumineuse et agréable, parfaite pour vos moments de détente. • Grande cour goudronnée, pratique et esthétique. Un intérieur spacieux. • 3 grandes chambres, dont 2 avec salles d’eau privatives. • Un dressing spacieux modifiable en 4 ème chambre. • Une grande salle de bain + 2 salles d’eau Un atout supplémentaire : annexe avec : • 3 garages, idéaux pour vos véhicules • grand espace de stockage. • 1 cave à vin Une localisation stratégique Idéalement située, je suis à seulement : • 12 minutes d’Épagny, • 20 minutes d’Annecy, • 25 minutes de la Suisse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.