COUP DE CŒUR ASSURÉ : MAISON FAMILIALE CHALEUREUSE À LA POTERIE (22400) AVEC DEPENDANCE Idéalement située à La Poterie, aux portes de Lamballe-Armor, découvrez cette charmante maison familiale qui allie cachet, luminosité et vaste superficie (155 m² habitables). Une perle rare offrant de multiples possibilités, y compris celle d'une séparation en deux logements distincts grâce à ses deux escaliers indépendants. ✨ Les Atouts de la Maison * Superficie Généreuse : 155 m² habitables, parfaits pour une grande famille ou un projet d'accueil. * Charme et Authenticité : Parquets bois, pièces lumineuses, ambiance cosy et atypique. * Double Chauffage Bois : Profitez de la chaleur et de l'atmosphère unique de deux poêles qui assure un confort optimal 🏠 Description Détaillée Au Rez-de-Chaussée (RDC) : * Espace de Vie Lumineux : Belle pièce de vie comprenant une cuisine ouverte et une salle à manger conviviale, agrémentée d'un poêle à bois. Cet espace s'ouvre sur deux terrasses (une de chaque côté), offrant une lumière traversante et un accès facile au jardin. * Salon / Chambre RDC : Un salon cosy avec son propre poêle à bois, pouvant également être utilisé comme une chambre de plain-pied selon vos besoins. * Commodités : Salle de bains / WC et une buanderie pratique. À l'Étage : * Espaces Nuit Modulables : Un palier-mezzanine dessert deux belles chambres et un bureau (ou chambre supplémentaire). * Chambres Sous les Toits : Poursuivez l'ascension pour découvrir deux autres chambres pleines de cachet mansardées, sous les toits, un véritable refuge. 🌳 Extérieur et Dépendance * Jardin Agréable : Terrain joliment aménagé avec des arbres fruitiers, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. * Dépendance à Fort Potentiel : Une dépendance actuellement à usage de garage avec un étage. Elle est entièrement aménageable, idéale pour créer un atelier, un bureau indépendant, ou un studio supplémentaire. ➕ Le Vrai Plus Potentiel de Séparation : La configuration de la maison avec un escalier dans chaque partie permet d'envisager facilement une division en deux habitations distinctes (gîte, location, regroupement familial, etc.). Coup de cœur assuré pour cette maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'authentique et du calme, tout en étant proche des commodités de Lamballe. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 811540905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.