EXCLUSIVITÉ LE GUA *Charmante Maison de Ville - 4 chambres - 1 bureau - 2 caves - 2 terrasses couvertes - jardin* Située dans la charmante commune de Le Gua, cette magnifique maison de ville alliant le charme de l'ancien au confort moderne saura vous séduire par ses espaces généreux et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse comprenant une salle à manger conviviale, une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle avec son cellier/buanderie, un salon cocooning avec son poêle à granulés. Sur ce même niveau, vous bénéficierez d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bain avec douche, baignoire et un premier WC. Au premier étage, un grand palier offrant un espace détente dessert trois chambres, dont une avec une pièce dressing, offrent de beaux volumes et une luminosité agréable. Une salle d'eau supplémentaire. Une grande terrasse couverte vous permettra de profiter des extérieurs sur ce niveau. Le jardin, véritable havre de paix, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Un grand préau ainsi que deux grandes caves vous permettront de compléter les espaces de stockages. Construite en 1900, cette maison de ville a été soigneusement entretenue et est en très bon état général. Les prestations de confort telles que la fibre optique, le système de ventilation mécanique, et le système de chauffage par le sol, le poêle à granulés et les radiateurs assurent un cadre de vie agréable et moderne. L'exposition sud et nord de la maison permet une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette demeure bénéficie d'un emplacement idéal, au calme, tout en étant proche des commodités et des axes de transport. Aucun travaux ne sont à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville pleine de charme à Le Gua. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Cohade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 820714855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.