LE KREMLIN-BICÊTRE – MAISON DE 135 m² À FORT POTENTIEL – 2 ENTRÉES INDÉPENDANTES – 2 TERRASSES AVEC VUE SUR PARIS – PROCHE DE TRANSPORTS Une opportunité aux portes de Paris ! Située dans un environnement privilégié, cette maison d’environ 135 m², répartie sur 4 niveaux et édifiée sur un terrain de 85 m², offre un potentiel exceptionnel après rénovation. Elle bénéficie de deux entrées indépendantes, de deux cours/jardinet extérieurs et de deux terrasses avec une vue dégagée sur les monuments de Paris. Proche des commerces, écoles, parcs, bus et de toutes les commodités. À moins de 6 minutes à pied de deux lignes de métro: • Ligne 14 – Hôpital Bicêtre. • Ligne 7 – Le Kremlin-Bicêtre. Grâce à sa configuration, ses deux accès indépendants et ses espaces extérieurs, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement, pour un projet familial ou un investissement locatif. • Possibilité d’aménager plusieurs studios/appartements indépendants avec accès séparé sans toucher la structure de la maison. LES ATOUTS DU BIEN : • Deux entrées indépendantes : côté rue et côté passage privé sécurisé. • Deux espaces extérieures d’environ 15 m² et 30 m². • Deux terrasses de 13 m² et 9 m² avec vue sur Paris. • Un studio indépendant de plus de 35 m². • Stationnement dans un lotissement fermé de 15 maisons. • Pas de copropriété ni de charges de copropriété. DESCRIPTION : 🔹 Rez-de-chaussée – Côté passage privé : • Grand bureau de 25 m². • Local technique équipé d’une cuisine. • Possibilité d’aménager un studio indépendant de plus de 35 m². 🔹 Rez-de-chaussée – Côté rue : • Cour/jardinet d’environ 30 m². • Grande pièce de 21 m²/Salon • Chambre de 13 m² pouvant être transformée en cuisine. • WC. • Grand palier de 5 m² permettant d’envisager la création d’une salle de bains. 🔹 1er étage : • Grande pièce de 21 m². • Chambre de 13 m². • Salle de bains. • WC. 🔹 2e étage : • Deux bureaux ou petites chambres de 6 m² et 7 m². • Salle de bains. • WC. • Deux terrasses de 13 m² et 9 m². Depuis les terrasses, profitez d’une vue dégagée sur la Tour Eiffel, la tour Montparnasse, le Sacré-Cœur et les Invalides. Actuellement propriété d’une fondation publique, cette maison bénéficie d’une structure bien conçue et d’un entretien régulier mais des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 590000 euros. Prix hors honoraires : 564972 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,43% du prix du bien hors honoraires) : 25028 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Tran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 504321803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.