Superbe maison familiale individuelle et de standing situé au calme dans le quartier très prisé Kaufman : - très bonnes performances énergétiques : DPE C - pièce de vie de 45m2 pouvant être portée à 56m² avec ouverture de la cuisine - 4 chambres avec la possibilité de créer une 5ème chambre au rez-de-chaussée - garage double de 29m² + 2 places extérieures - spacieuse terrasse, jardins avec arbres fruitiers et récupérateur d'eau de 550 litres Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour traversant de 45 m², entièrement rénové et baigné de lumière grâce à sa double exposition. Il est équipé d'un poêle à bois avec chauffe plat et offre un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine est indépendante et équipée mais elle peut être ouverte sur le séjour pour créer un magnifique espace de vie de 56 m². Elle dispose également d'un accès direct à l'extérieur. Un grand placard de rangement et un wc indépendant avec lave mains sont également présents. À l’étage, un palier dessert 4 belles chambres, dont 1 belle suite parentale, toutes parquetées et équipées de placards intégrés. Cet étage offre 2 salles de bains avec fenêtres et un wc indépendant. Les combles peuvent être aménagés permettant d'obtenir un espace de vie supplémentaire. Le bien dispose également d’un garage double de 29 m² accessible depuis l'intérieur de la maison et permettant un stationnement total de 4 véhicules (2 à l'intérieur + 2 à l'extérieur). Vous pouvez aussi y créer une mezzanine afin d'augmenter la capacité de stockage. Implantée sur un terrain de 440 m² avec arbres fruitiers, la maison bénéficie d’une grande terrasse de 47 m² idéale pour profiter des extérieurs en famille ou entre amis. Pour plus de confort, les volets ont récemment été changé ainsi que les radiateurs. La maison a également été entièrement repeinte en blanc, ce qui permettra de laisser libre choix pour la décoration. Coup de cœur assuré, venez simplement poser vos valises. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37€ par mois (soit 444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Brest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES CEDEX sous le numéro 922682133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.