PROPRIÉTÉ DE CHARME, PISCINE & JARDIN PAYSAGER À seulement *700 m des commerces et 6 km des plages de Royan*, découvrez cette élégante propriété familiale d’environ *198 m²*, implantée sur un beau terrain clos et paysager de *1 070 m²*. Derrière sa façade pleine de charme, la maison dévoile des espaces lumineux, généreux et parfaitement entretenus. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une agréable *pièce de vie d’environ 45 m² avec cheminée*, ouverte sur le jardin, ainsi que d’une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès direct à l’extérieur. Une chambre et une salle de bains permettent une confortable *vie de plain-pied*. À l’étage, l’espace nuit comprend *quatre chambres*, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau et des sanitaires indépendants. À l’extérieur, le jardin paysager offre un cadre intime et sans vis-à-vis, agrémenté d’une *piscine chauffée* et d’un espace couvert idéal pour profiter des beaux jours. La propriété dispose également d’un *vaste sous-sol d’environ 103 m²* comprenant garage, cave, atelier et espaces techniques. Une chaudière à granulés *Ökofen* assure le chauffage de la maison. Une propriété familiale aux *beaux volumes et à l’agencement fluide*, parfaitement entretenue, dans un environnement agréable à quelques minutes des plages de la Côte de Beauté. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 748000 euros. Prix hors honoraires : 718000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charline MIOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 891423725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.