## MISY-SUR-YONNE – LONGÈRE RESTAURÉE – 160 M² – GARAGE – DÉPENDANCE – TERRAIN 1 955 M² – ÉTAT IMPECCABLE – SANS VIS-À-VIS La présente annonce est soumise à la vente Interactive   Prix de départ : 229 000 € *Sans travaux à prévoir*, cette belle *longère restaurée de 160 m² habitables* est implantée sur un terrain de *1 955 m²*, dans un environnement calme, verdoyant et *sans vis-à-vis*. En *état impeccable*, elle séduit par son cachet, ses volumes, sa luminosité et la qualité de son entretien. *Toiture impeccable, ravalement impeccable*, intérieur soigné : l’ensemble permet une installation immédiate. ### Au rez-de-chaussée Un hall d’entrée dessert une cuisine aménagée qui restera entièrement équipée, un WC avec lave-mains et rangement ainsi qu’un vaste séjour d’environ *53 m²*, lumineux et convivial. La *cheminée avec insert à bois* apporte un véritable cachet à la pièce de vie et une atmosphère chaleureuse. ### À l’étage, côté séjour Une grande pièce d’environ *32 m² avec toit cathédrale*, pouvant être aménagée selon les besoins en bibliothèque, salle de jeux, bureau, espace détente ou chambre supplémentaire. ### À l’étage, côté hall d’entrée Un palier dessert une salle d’eau avec douche, double vasque et WC ainsi que *trois chambres, dont deux en enfilade*. ### À l’extérieur La propriété dispose également : - d’un garage avec accès direct à l’habitation ; - d’un atelier ; - d’une cave voûtée ; - d’une terrasse ; - d’une dépendance d’environ *19 m²* ; - d’un verger et d’un potager. Double vitrage, volets roulants à commande solaire, insert à bois tubé, fibre optique et raccordement au tout-à-l’égout complètent les prestations. La maison bénéficie également d’un *bon classement énergétique au DPE*, un atout supplémentaire pour ce type de bien. ### LOCALISATION ET COMMODITÉS La maison bénéficie d’une situation particulièrement intéressante, à la fois proche de la nature, des transports et des principaux axes. La *gare de Villeneuve-la-Guyard est accessible en environ 5 minutes*, tout comme les commerces et le supermarché. L’accès à l’*autoroute A5* se trouve à seulement quelques kilomètres, permettant de rejoindre *Paris en environ 1 heure* avec un accès rapide aux grands axes. Montereau-Fault-Yonne est accessible en une quinzaine de minutes, Sens en environ 30 minutes et Provins en une trentaine de minutes également. Sur place, Misy-sur-Yonne conserve un véritable esprit de village avec *école, épicerie, transports et lignes de bus*. L’environnement permet également de profiter de belles promenades, notamment de *balades au bord de l’Yonne*. Une *longère restaurée*, sans vis-à-vis et en état impeccable, qui réunit *cachet, beaux volumes, grand terrain, dépendances, toiture et ravalement parfaitement entretenus*, tout en restant à proximité immédiate des transports, des commodités et à environ une heure de Paris. *Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M John Cury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829382175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.