Voici une version plus premium, plus fluide et plus percutante, tout en conservant strictement les caractéristiques et les informations du bien. 30490 MONTFRIN – EN EXCLUSIVITÉ VILLA D’ENVIRON 205 M² – TERRAIN DE 1 210 M² – 4 CHAMBRES – BUREAU – DPE C/B– PISCINE INTÉRIEURE CHAUFFÉE – GARAGE – CARPORT Volumes généreux, vue dégagée, prestations de qualité et piscine intérieure chauffée : découvrez cette belle villa traditionnelle située sur les hauteurs de Montfrin. À seulement 5 km de l’autoroute A9, idéalement située entre Nîmes et Avignon et à proximité du Pont du Gard, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié et d’une superbe vue, sans aucun vis-à-vis, sur le village de Montfrin. Entre garrigue et village, au cœur d’un quartier résidentiel calme, je vous propose cette villa de plain-pied, parfaitement entretenue. Construite en 2001 et en excellent état, elle développe environ 205 m² sur un terrain paysagé de 1 210 m², entièrement clôturé et sécurisé. Dès les premiers instants, vous serez séduits par ses volumes, ses nombreuses baies vitrées, la qualité de ses matériaux et le confort de ses équipements. Son classement énergétique, DPE C/B, constitue également un atout. Une pièce de vie de près de 80 m² L’entrée s’effectue par un hall desservant une immense pièce de vie de près de 80 m². Elle intègre une cuisine moderne équipée, ouverte sur la salle à manger et sur un salon chaleureux et confortable. Les multiples ouvertures et grandes baies vitrées permettent de profiter, en toute saison, d’une superbe vue sur l’extérieur. Les grandes terrasses carrelées qui entourent la maison prolongent naturellement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement de l’extérieur. Un poêle à pellets complète les équipements de cette pièce de vie. Un cellier ainsi qu’un WC complètent cet espace. Des espaces nuit confortables La suite parentale de plus de 17 m² offre une belle intimité. Elle dispose d’un dressing ainsi que de sa salle d’eau avec douche et WC. Un accès direct mène à une autre chambre bénéficiant d’une vue sur l’horizon. De l’autre côté de la maison, vous découvrirez deux chambres de plus de 13 m² chacune, avec salle d’eau individuelle. Une piscine intérieure chauffée Depuis le salon, deux grandes baies vitrées donnent directement accès à une belle piscine intérieure. Construite en béton et PVC armé, elle est chauffée et dispose également d’une douche et d’un WC. Un espace rare qui permet de profiter de la piscine tout au long de l’année. Enfin, une nouvelle chambre, un bureau indépendant ou encore une pièce de détente prête à accueillir un spa ou un sauna vous permettra de laisser libre cours à votre imagination. Deux baies vitrées permettent également de profiter pleinement de cet espace en toute saison. Côté équipements La maison dispose de nombreux équipements : Climatisation réversible dans toute la maison, volets roulants automatiques, moustiquaires intégrées, chaudière au fioul, adoucisseur et poêle à pellets. Côté extérieur Les terrasses prolongent naturellement les pièces de vie vers le jardin et la nature. Un bassin pouvant être équipé de jets d’eau, un système de goutte-à-goutte, un garage spacieux, un carport ainsi qu’un portail électrique complètent les installations. Parfaitement entretenue et dans un état impeccable, cette villa saura séduire les acheteurs en quête d’espace, de confort et de prestations de qualité. Une visite s’impose pour apprécier pleinement tous les atouts de ce bien d’exception. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corine Marmotan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 532378692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.