MAISON FAMILIALE 4 CH + BUREAU - NANTES ERAUDIÈRE - PROCHE ERDRE Découvrez cette maison individuelle de 124 m² habitable située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Nantes, offre à ses futurs propriétaires un cadre de vie spacieux et confortable. Construite en l'an 2000, elle a été pensée pour accueillir une famille et leur offrir un espace de vie fonctionnel et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon lumineux, une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les 4 chambres, et le bureau se répartissent sur les deux étages de la maison, offrant à chacun son espace intime. Une salle de bains, une salle de douche et deux WC séparés apportent un confort supplémentaire pour toute la famille. Un garage de 35 m² et deux places de stationnement viennent faciliter le quotidien, un espace de stockage est également prévu. Cette maison est une toile blanche dans un secteur recherché de Nantes Erdre. Son prix tient compte des travaux de rénovation nécessaires, ce qui en fait un investissement patrimonial de premier ordre. Une visite s'impose pour réaliser le potentiel des volumes et la qualité de l'emplacement. Les écoles maternelles et primaires du secteur sont accessibles rapidement, garantissant une scolarité sereine à vos enfants. Excellente connexion au centre-ville de Nantes via les lignes de bus et un accès stratégique au périphérique nantais en quelques minutes. Sa proximité de l'Erdre à moins de 2 minutes à pied en font un bien rare. Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison familiale, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 417000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,25% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Collard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 987701448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.