MAISON – SAINT DONATIEN – BORDS DE L’ERDRE - JARDIN / À deux pas des bords de l’Erdre, dans l’une des rues les plus prisées du quartier Saint-Donatien, cette maison de 1910 a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2019 et 2021, alliant charme de l’ancien et confort moderne. D’une surface de 135 m² habitables (149 m² au sol), elle se déploie sur trois niveaux et séduit par ses éléments anciens : parquet ancien, belle hauteur sous plafond, moulures, escalier en bois... Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec placard et toilettes, puis sur une cuisine aménagée et équipée, séparée de la pièce de vie traversante de 33 m² par une verrière. L’ensemble donne sur la terrasse et le jardin arboré, créant une agréable continuité vers l’extérieur. Au premier étage, le palier avec placard dessert trois chambres, une salle d’eau, des toilettes et un espace buanderie. Le deuxième étage propose deux chambres mansardées, un bureau et une salle de bains avec WC. Au sous-sol, une cave sur terre battue de 25 m² complète le bien. Le jardin de 120 m², clos de murs en pierre, est arboré et aménagé avec un cabanon et un abri pour les vélos. Maison clé en main, à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles, et des transports (C1, C6, T2), dans un environnement résidentiel paisible et très recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 913995551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.