À 2 MINUTES DU CENTRE DE NÉRAC – MAISON EN PIERRE, 4 CHAMBRES, TERRAIN DE 2700 M² ET 90 M² DE DÉPENDANCES À seulement deux minutes du centre-ville de Nérac, cette maison en pierre d'environ 209 m² offre de beaux volumes, une organisation familiale et de nombreux espaces annexes. Dès l'entrée, la maison se montre pratique et fonctionnelle. La cuisine, indépendante et chaleureuse, s'ouvre directement sur une magnifique terrasse couverte, idéale pour profiter des repas en famille et des beaux jours. La pièce de vie se compose d'un vaste double salon. D'un côté, un espace salle à manger et salon, et de l'autre, un second salon plus intime avec sa cheminée ouverte. Ce dernier bénéficie lui aussi d'une ouverture directe sur la terrasse, permettant de profiter facilement des extérieurs depuis les pièces de vie. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que des espaces de rangement et une buanderie. À l'étage, trois chambres dont une avec sa propre terrasse sur le toit, une salle d'eau et un dressing, ainsi qu'une chambre supplémentaire en enfilade, pouvant servir de dressing ou d'espace supplémentaire pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, le terrain plat d'environ 3000 m² laisse de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une piscine. La propriété dispose également de plusieurs ateliers et espaces de stockage, ainsi que d'une dépendance d'environ 90 m². Plusieurs espaces supplémentaires ont été aménagés dans les anciens abris de jardin, offrant aujourd'hui des lieux de rangement ou de détente. L'ensemble peut convenir à une famille ayant besoin d'espace, à un artisan ou à toute personne souhaitant disposer de véritables dépendances à proximité immédiate de Nérac. Un bien qui offre surtout de l'espace, du terrain et de nombreuses possibilités, tout en restant à seulement deux minutes du centre-ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.