Maison familiale rare à La Grenouillère – 184 m², jardin, balcons, rez-de-jardin aménageable, pompe à chaleur neuve Si vous cherchez une maison spacieuse, lumineuse et évolutive dans un secteur recherché de Noisy-le-Grand, ce bien mérite une visite immédiate. Dans le quartier prisé de La Grenouillère, découvrez cette maison familiale de 184,38 m² habitables (200,77 m² au sol) offrant de beaux volumes, une vraie luminosité et un fort potentiel d’évolution. Édifiée sur un rez-de-chaussée surélevé, elle propose une organisation idéale pour la vie de famille, avec en complément un rez-de-jardin directement ouvert sur l’extérieur, offrant de nombreuses possibilités. Espaces de vie Le séjour traversant de 33 m² constitue le cœur de la maison. Lumineux toute la journée grâce à sa double exposition, il s’ouvre sur deux balcons avec accès direct au jardin, créant une vraie continuité dedans/dehors. Cuisine indépendante de 14 m², chambre et salle de bains complètent ce niveau. Espace nuit À l’étage : * Deux grandes chambres de 18,92 m² et 15,44 m² * Une chambre mansardée * Une pièce supplémentaire (bureau, dressing ou chambre) * Une salle de bains * WC indépendant Rez-de-jardin à fort potentiel Ce niveau comprend : * Garage * Cuisine d’été équipée d’une cheminée * Bureau * WC * Chaufferie Il dispose également d’une arrivée d’eau permettant la création d’une salle d’eau supplémentaire. Au-delà de son aspect fonctionnel, la cuisine d’été avec cheminée devient un véritable lieu de vie, propice aux moments conviviaux en toute saison. On imagine facilement les soirées d’hiver autour du feu, les repas en famille ou entre amis dans une ambiance chaleureuse et authentique. Grâce à son accès direct au jardin, il permet facilement de créer un espace indépendant complet : logement, studio, activité professionnelle ou espace pour adolescent, selon vos besoins. Jardin Jardin exposé Est/Ouest, arboré et agréable : * Espace paysager fleuri avec arbres * Coin potager * Espace barbecue * Cabanon de rangement Un véritable espace de vie extérieur. Confort Maison équipée d’une pompe à chaleur neuve, installée récemment en remplacement de l’ancienne chaudière gaz, apportant confort et modernité au quotidien. Localisation * RER A Noisy-le-Grand Mont d’Est à 17 min à pied * Gare Noisy-Champs à 20 min * Future ligne 15 du Grand Paris Express * Écoles et commerces à proximité Points forts * 184 m² habitables * Séjour lumineux avec deux balcons * 4 à 5 chambres * Rez-de-jardin aménageable en indépendant * Jardin arboré * Pompe à chaleur neuve * Quartier recherché À retenir Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille cherchant espace, confort et potentiel d’évolution. Les biens de ce type dans La Grenouillère partent rapidement. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rosa Langlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 914982301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.