Grande maison familiale avec potentiel en plein cœur de Nouzilly Idéalement située au cœur du bourg de Nouzilly, cette maison vous séduira par son emplacement privilégié : commerces, écoles et services accessibles à pied, et un accès facilité vers Tours et Saint-Cyr-sur-Loire. Avec ses 187 m² habitables, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet immobilier. Au rez-de-chaussée - Une vaste entrée desservant un salon-séjour lumineux et une salle à manger - Une cuisine indépendante - Une chambre - WC indépendants À l’étage : - 4 chambres spacieuses - Une salle de bain et une salle d’eau - WC séparés - Une pièce supplémentaire à réhabiliter selon vos besoins (bureau, chambre, salle de jeux…) Côté annexes, vous profiterez d’une cave, d’un garage et d’un jardin de 700 m², parfait pour les moments de détente en extérieur. Les atouts techniques : - Menuiseries en double vitrage PVC - Portail électrique - Poêle à granulés installé en 2018 - Environnement calme, à proximité immédiate des commodités Une maison offrant espace, potentiel et qualité de vie, au cœur d’un village dynamique, à deux pas de Tours et de ses infrastructures. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229500 euros. Prix hors honoraires : 218500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,03% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Panneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 914477559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.