À vendre – Maison familiale de 197 m² avec potentiel de division parcellaire sur 2 673 m² de terrain – PRINQUIAU Un Certificat d’Urbanisme opérationnel (CUb) est actuellement en cours d’instruction afin de valider la possibilité d’une division parcellaire permettant la création d’un terrain d’environ 700 m². Un véritable atout pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement. Située entre Prinquiau et Savenay, à proximité de la voie express Nantes–Saint-Nazaire et à seulement 6 km de la gare de Savenay, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Avec ses 197 m² habitables, ses dépendances et ses espaces facilement modulables, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un investisseur ou à un artisan recherchant espace et potentiel. Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, bureau, arrière-cuisine avec accès terrasse et pergola bioclimatique, grande pièce polyvalente, chambre, WC indépendant, cave et rangements. Un garage attenant d’environ 56 m² complète ce niveau. À l’étage : cuisine ouverte sur salle à manger avec balcon filant, salon modulable, deux chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, salle de bains et WC indépendant. Les volumes existants permettent d’envisager facilement la création de chambres supplémentaires selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain clos, de nombreux stationnements ainsi que d’un second garage indépendant avec belle hauteur sous plafond, idéal pour un camping-car, un atelier ou du stockage. Chauffage par pompe à chaleur bi-énergie. Une maison offrant de multiples possibilités d’évolution, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet de valorisation ou d’investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Mercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 991220336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.