* ROUTIER - MAISON DE VILLAGE - 4 CHAMBRES - CHEMINÉE - TERRASSE AVEC VUE DÉGAGÉE - GARAGE * À découvrir absolument, au cœur du charmant village de Routier : une maison pleine de caractère et de potentiel, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour d’environ 35 m², baigné de lumière, où la cheminée ouverte et la bibliothèque intégrée créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, d’environ 23 m², entièrement équipée, s’ouvre sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée : l’endroit parfait pour savourer un petit-déjeuner en famille ou organiser des soirées entre amis. Un WC et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, quatre chambres lumineuses et spacieuses, une salle d’eau et un dressing offrent un espace de vie harmonieux et fonctionnel. Les combles rénovés au deuxième étage offrent de multiples possibilités : une ou deux chambres supplémentaires, un espace de jeux ou même une salle de cinéma. À vous de choisir, selon vos envies. Un garage de 80 m² sur deux niveaux, situé sous la terrasse, ajoute un bel espace à aménager selon vos projets, avec en prime un coin atelier d’environ 14 m². Bonus : un terrain de 1 000 m², situé à seulement à 15 minutes à pied du village, peut être acquis avec la maison ou séparément. Ne tardez pas à visiter cette maison pleine de charme et d’opportunités, qui n’attend plus que vous pour y poser vos valises ! Selon les propriétaires : - Année construction : 1930 - Menuiserie PVC et volet électrique - Chauffage eau (Pompe à chaleur 2023) - Toiture repassée en 2021 - Taxe foncière : 1260 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Pradel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 921824520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.