Sur une parcelle paysagée de plus de 700M2, à deux pas de la vallée de la Chézine, élégante longère de 146m2 (150m2 au sol) datant du XVIIIe siècle et rénovée avec soin. Cette maison familiale, située dans une zone calme et préservée, se trouve proche des nombreuses commodités : busway / tramway, club équestre, supermarché, zone d'Atlantis, polyclinique, boulangerie Cloarec, vallée de la Chézine et parc de Procé. La partie avant de la maison permet de stationner 3 voitures auquel s'ajoute un garage de 15m2 et une cave. La bâtisse, d'orientation Sud Ouest se compose au rez de chaussée : - d'une cuisine aménagée de 25m2 avec un ilot central et espace salle à manger donnant directement sur deux terrasses avec tables extérieures. - d'un salon / séjour de 28m2 avec cheminée à foyer ouvert donnant sur la terrasse arrière - d'une suite parentale indépendante composée : > d'un espace bureau de 14m2 et dressing de 4m2 > de wc > d'une salle d'eau de 6,3m2 > d'une chambre parentale de 19m2 donnant sur le jardin arrière A l'étage se trouve - une salle de bain de 4,5m2 (au sol) au goût du jour - 3 belles chambres : deux sur le jardin avant avec poutres apparentes 16m2 et 14m2 au sol) et une donnant le jardin arrière de 10m2 (au sol) La jardin arrière fait 350m2, il est composé d'un cabanon de stockage, d'une cabane pour les enfants, d'un puit et d'une terrasse de 50m2. Accès possible sans passer par la maison. Coté technique, la maison possède une chaudière à gaz et une climatisation (chaud/froid) dans la chambre parentale. La toiture en tuiles a été refaite récemment (2022). Portail automatique avec visiophone. Vidéo sur demande A voir rapidement Surfaces exactes : 150 m2 au sol 146m2 en carrez Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanley Kollen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.