Immeuble de rapport – 206 m² environ habitables avec cour de 140 m² environ Saint-Léonard-de-Noblat – Centre-ville Immeuble composé de 2 appartements indépendants, idéal pour un investissement locatif performant en plein cœur de Saint-Léonard-de-Noblat. Points principaux : - Appartement 1 (RDC) : 73 m² environ – 3P – accès indépendant - Appartement 2 (1er étage) : 133 m² environ – 5P – accès indépendant - Cour / jardin commun de 140 m² environ - Photovoltaïque : 5 kW (grand appart.) + 2 kW (petit appart.) - Pompe à chaleur neuve - Huisserie neuve PVC - double vitrage - Parvis de 30 m² environ - Compteurs individuels pour chaque logement - Caves individuelles - Local technique Atouts : CENTRE-VILLE – INDÉPENDANCE DES LOGEMENTS – RENDEMENT LOCATIF ÉLEVÉ -POSSIBILITE DE REDECOUPAGE EN 3 OU 4 APPARTEMENTS Investissement : - Loyers potentiels estimés : env. 1800 €/mois HC - Enveloppe travaux estimée : 30 000 € - Rentabilité locative : 10 % NET / an après travaux Bien offrant un fort potentiel locatif, idéal pour investisseur recherchant un actif rentable et bien situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Lartoni EI (ID 76611), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 922456454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.