NOUVEAUTE iad - SAINTE MARIE - MAISON - 5 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - JARDIN - TERRASSE. Découvrez cette maison alliant le charme de l'ancien et le confort moderne : Magnifique bâtisse en pierre de 149 m² rénovée. Située au calme dans un cadre verdoyant à Sainte-Marie, cette maison mitoyenne d'un côté offre de superbes volumes et aucun travail n'est à prévoir ! Elle n'attend plus que vos valises. ​🌟 Les points forts du bien : ​Surface habitable : 149 m² ​Terrain : 1 160 m² ​Exposition idéale : Est Ouest, pour une luminosité optimale tout au long de la journée. ​Dépendance : Un immense double garage de 55 m² avec combles de 30 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier. ​🛋️ Une distribution pensée pour la vie de famille ​Au rez-de-chaussée : ​Une vaste et lumineuse pièce à vivre de 46 m², véritable cœur de la maison, réchauffée par un poêle à bois flambant neuf. ​Une cuisine ouverte de 10 m², fonctionnelle, prolongée par une arrière-cuisine/cellier de 5 m². ​Une vie de plain-pied possible grâce à une chambre de 10 m², une salle d'eau et un WC séparé. ​À l'étage : ​Une belle mezzanine de 12 m² (parfaite pour un espace bureau ou un coin lecture) desservant l'espace nuit. ​4 chambres spacieuses de 11 m², 12 m², 13 m² et 14 m². ​Une grande salle de bain de 10 m² et un WC séparé. ​🌿 Extérieurs et Prestations Techniques ​Extérieurs : Une jolie terrasse pour vos repas d'été donnant sur le vaste terrain arboré. ​Toiture : Couverture en ardoises naturelles (charme et longévité). ​Chauffage : Électrique + Poêle à bois neuf (performant et économique). ​Assainissement : Fosse septique aux normes. ​Ventilation : Système VMC installé. ​Disponibilité : Libre immédiatement (libre de toute occupation). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Yves Burban mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 952112514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.